Благодаря Указу Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые возникли у них до 1 сентября 2022 года, могут по решению местных исполнительных и распорядительных органов приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (реконструкцию). Об этом рассказал заместитель председателя райисполкома Виктор Жамойта.
– Особенность Указа в том, что он носит временный характер, то есть срок его действия не безграничен: такое право гражданам дано лишь до 1 января 2025 года. Именно до этого времени граждане могут ввести в эксплуатацию свои строения без разрешительной и проектной документации. Раньше такие объекты — «безразрешительные» — назывались самовольными. И существовал определенный порядок их, если можно так сказать, легализации. Причем застройщик, как правило, привлекался за самовольное строительство к административной ответственности. Именно данное обстоятельство и отпугивало застройщиков предпринимать шаги для регистрации своих объектов. Часто останавливали потенциальная сложность регистрации объекта и гипотетическая дороговизна этой процедуры, – разъясняет Виктор Викторович.
А 253-й Указ, принятый в июле 2022 года, все максимально упростил. И самое главное: отныне (но не навсегда, а лишь до окончания действия нормативно-правового документа) граждан за самовольное строительство не привлекают к административной ответственности.
«Самовольщики» могут спокойно, никого не таясь и ничего не опасаясь, прийти в отдел архитектуры и строительства Ивьевского райисполкома, написать заявление и, приложив к нему минимальный перечень необходимых документов (документы на земельный участок, ведомость технических характеристик на капитальные постройки, изготовленную Ивьевским бюро Ошмянского филиала РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», а если речь идет о реконструкции, то необходимо оформить согласие совершеннолетних, зарегистрированных в реконструированном жилом доме), узаконить одноквартирный жилой дом и нежилые капитальные постройки пятого класса сложности в соответствии с градостроительной документацией в части соблюдения нормативных разрывов от границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов и требований строительных норм 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов».
Осталось добавить, что упрощенный порядок ввода дома в эксплуатацию не означает упрощения архитектурных норм и правил. По-прежнему необходимо соблюдение требований по расстояниям от границы земельного участка до жилого дома (не менее 3 метров), хозяйственной постройки (не менее 2 метров).
Правда, следует сделать два существенных уточнения: упрощенный порядок по Указу № 253 не касается блокированных жилых домов, квартир и нежилых капитальных построек, расположенных на земельных участках, предоставленных для блокированных жилых домов и квартир, и не допускается приемка в эксплуатацию в районах подлежащей трансформации в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Только одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки пятого класса сложности попадают в сферу действия Указа № 253.
Дополнительную информацию можно получить в отделе архитектуры и строительства Ивьевского районного исполнительного комитета по тел. 67972.
В июне 2022 года Глава государства подписал Указ № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства», благодаря которому возвести одноквартирный жилой дом и (или) нежилые капитальные постройки пятого класса сложности как гражданами, так и субъектами хозяйствования стало проще. Фактически владельцам участков в сельской местности (за исключением расположенных в городе Ивье и городского поселка Юратишки в Ивьевском районе) выдан карт-бланш на строительство без согласований и разрешений. Он вступил в силу с 1 января 2023 г.
Действующий порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.
В связи с этим решение о применении действующего или упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно.
Что изменил указ №202?
При возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности (за исключением земельных участков, расположенных в городе Ивье и городском поселке Юратишки Ивьевского района) не являются обязательными получение разрешительной документации (разрешения на реконструкцию), разработка проектной документации и согласование ее с Ивьевским районным исполнительным комитетом, а также последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства.
Для строительства или реконструкции таких объектов достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок (для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома).
В связи с этим могут осуществлять строительство юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска), в том числе граждане, имеющие земельные участки в городе Ивье и городском поселке Юратишки в Ивьевском районе, на основании паспорта застройщика. Его можно получить в отделе архитектуры и строительства Ивьевского районного исполнительного комитета по принципу «одного окна», срок оформления 1 месяц, стоимость — 25 базовых величин (сейчас это 1000 рублей).
Граждане, имеющие земельные участки в других населенных пунктах Ивьевского района, кроме находящихся в городе Ивье и городском поселке Юратишки, могут осуществлять возведение и реконструкцию одноквартирного жилого дома при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3-х метров, нежилых капитальных построек – не менее 2-х метров.
Построенные таким образом объекты будут проходить госрегистрацию в упрощенном порядке. Для осуществления этой процедуры в территориальную организацию по государственной регистрации гражданин должен будет предъявить заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий внесение платы.
Хотите читать актуальные новости Ивья и Ивьевского района первыми? Подписывайтесь на наш Телеграм-канал по ссылке https://t.me/ivyenews
