Когда квартира из собственной попадает в арендную? В минувшем году только в Октябрьском районе г.Гродно 7 человек фактически лишились недвижимости. Сразу оговоримся: никто их не выселял. Но вот по документам квартира больше принадлежит не им.
Процедура приватизации государственного жилищного фонда в Беларуси была определена до 1 июля 2016 года.
– До этой даты граждане могли воспользоваться правом на приватизацию жилых помещений с рассрочкой ежеквартальных платежей до 40 лет с ограничением прав. То есть запрещены продажа, дарение, обмен жилого помещения до полного погашения стоимости квартиры, – рассказала начальник сектора приватизации жилфонда и аренды УЖРЭП Октябрьского района города Гродно Татьяна Байсултанова.
Игнорирование платежей чревато
– Должникам, не производившим своевременную оплату, направляются ежеквартально претензии. Если задолженность превышает 12 месяцев, нашим предприятием направляются заказные письма с уведомлением о расторжении договора купли-продажи, – поясняет Татьяна Байсултанова. – Далее администрация и УЖРЭП обращаются в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи приватизируемого жилья. На основании решения суда и горисполкома жилое помещение переводится в разряд арендного жилья.
Такие примеры в Гродно есть. В Октябрьском районе за 2024 год было расторгнуто 5 договоров купли-продажи, в минувшем году – семь. Проживающие в квартире жить в ней остаются и дальше. Только уже как арендаторы, а не собственники.
Закономерный вопрос: что делать, если собственник приватизированной квартиры умер, а рассрочка еще не выплачена?
В этом случае право на жилье, как и обязанность по выплатам за приватизацию переходит наследникам. И только после полной выплаты квартира становится их собственностью.
Впрочем, не всем она оказывается нужна. Вот один из примеров. Приватизация квартиры по проспекту Янки Купалы, 22 почти 20 лет назад производилась на проживавшую там женщину. После ее смерти в наследство вступил сын, который игнорировал плату за приватизируемое жилье. После уведомления о задолженности мужчина не предпринял никаких мер по ее погашению. В 2021 году договор решением суда был расторгнут, квартира перешла в собственность государства и стала арендной. Далее плату за ЖКУ проживающий не производил, задолженность росла как снежный ком. Когда мягкие меры действия не оказали, мужчина был переселен из арендной квартиры в арендную комнату.
Мораль проста: не забывайте платить рассрочку за приватизацию квартиры. И уж тем более – игнорировать предупреждения.
