Общий порядок реконструкции жилых домов
Собираетесь пристроить к дому ванную или надстроить второй этаж? Такие работы – это реконструкция жилого дома. Установлено два порядка ее проведения. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Руководствуясь общим порядком, можно проводить реконструкцию жилых домов, а также нежилых придомовых построек и квартир. При этом не имеет значения, где расположен дом: в сельской местности, в районном, областном городе или в столице. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, выполняя следующее:
Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома.
К ней относятся в совокупности:
строительно-монтажные работы;
пусконаладочные работы;
организационно-технические мероприятия.
Вышеперечисленные работы и мероприятия обычно позволяют использовать объект по новому назначению и (или) изменяют его основные технико-экономические показатели и параметры. В частности, в ходе реконструкции возможно изменение площади или количества комнат, а также общей площади дома, проведение в дом газа, воды, отопления и т.д.
Не являются реконструкцией:
замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
перенос, разборка или установка новых перегородок.
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно.
Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ.
Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий орган.
Обратитесь в проектную организацию.
Для проведения реконструкции дома, кроме разрешения исполкома, вам необходима проектная документация. За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю, который осуществляет такую деятельность.
Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы, в том числе, сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить.
Готовый проект вам нужно согласовать. Для этого вам надо обратиться в службу «одно окно» райисполкома, написать заявление и приложить к нему проект.
Согласовывает проект отдел архитектуры и строительства райисполкома бесплатно. Срок согласования – пять дней со дня подачи заявления.
Выполните реконструкцию дома.
После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, а также привлечь для этого строительную организацию или индивидуального предпринимателя.
Проведите приемку в эксплуатацию.
После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию. Для этого вам необходимо обратиться в службу «одно окно» райисполкома с заявлением и приложить к нему согласованный проект (в соответствии с подпунктом 9.3.4 Перечня админпроцедур по заявлениям граждан).
Приемочная комиссия исполкома проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям.
По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления.
Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома.
После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации. Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Чтобы провести реконструкцию по упрощенному порядку, вам достаточно одного из следующих документов в зависимости от того, где находится дом:
паспорт застройщика – если дом находится в городе, поселке городского типа или сельском населенном пункте, который расположен на территории района, прилегающего к г. Минску или любому из областных центров. Исключение – дома, расположенные в г. Минске.
Чтобы получить паспорт застройщика, нужно обратиться в службу «одно окно» райисполкома с заявлением и уплатить 25 базовых величин. Исполком обязан выдать паспорт застройщика не позже чем через месяц со дня подачи заявления.
Вы вправе самостоятельно решить, по какой процедуре проводить реконструкцию.
Обращаем внимание!
Время работы службы «одно окно» Ивьевского райисполкома:
понедельник, среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00, вторник с 8.00 до 20.00, перерыв на обед: с 13.00 до 14.00
суббота, воскресенье – выходной.
Для удобства граждан существует предварительная запись по единому справочно-информационному номеру 142.
Будьте в курсе главных событий Ивьевщины! Новости, фото, интересные истории — всё самое важное в одном месте. Подписывайтесь: t.me/ivyenews
