Типовое жилье, особенно старое, уже устраивает далеко не всех. Многие граждане пытаются переделать пространство под себя. Разрешается ли совмещать ванную и туалет, можно ли менять батареи отопления и делить одну комнату на несколько? Что важно знать, намечая перепланировку квадратных метров?
Сначала необходимо разобраться, являются ли планируемые изменения квартиры перепланировкой. Для этого необходимо уточнить, какие изменения квартиры законодательство относит к перепланировке, какие к переустройству квартиры, а какие работы не относит ни к одному, ни к другому.
Итак, перепланировкой является изменение планировочных решений жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройством является изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменения в несущих конструкциях;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.
До начала ремонтно-строительных работ необходимо получить согласование (разрешение) местного исполкома. Получение такого разрешения предусмотрено действующей административной процедурой 1.1.21. Принятие решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.
Для получения разрешения переустройства (перепланировки) квартиры вам необходимо обратиться в службу «одно окно» райисполкома с заявлением, к которому должны быть приложены:
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
— письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;
— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
— письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
— письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
Решение райисполкомом будет принято в течение месяца, действует оно бессрочно.
Для выполнения строительно-ремонтных работ по:
— замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
— устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменению в несущих конструкциях, — необходимо разработать проектную документацию.
Что касается запрещенных ремонтно-строительных работ, то законодательством запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
— с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
— приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
— влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
— вентиляционных шахт и каналов;
— балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
— связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
— связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
— с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
— ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
— если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Время работы службы
«одно окно»
Ивьевского райисполкома:
понедельник, среда, четверг, пятница — с 8.00 до 17.00, вторник — с 8.00 до 20.00, перерыв на обед: с 13.00 до 14.00, суббота, воскресенье – выходной.
