Строить и реконструировать частные дома, бани, гаражи и сараи стало проще. Вступившие в силу изменения в законодательстве позволяют жителям района возводить объекты пятого класса сложности по «упрощенке», минуя разработку проектов и получение десятков разрешений.
О том, кто может воспользоваться новым порядком и на какие нюансы стоит обратить внимание, «Іўеўскаму краю» рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Ивьевского райисполкома Екатерина Черевик.
— В соответствии со статьей 82 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, порядок теперь напрямую зависит от того, где именно расположен земельный участок, — объясняет Екатерина Черевик. — Если вы юридическое лицо или индивидуальный предприниматель и строитесь в сельском населенном пункте, поселке городского типа или любом нашем городе (кроме Минска), вам достаточно получить паспорт застройщика.
Для граждан правила разделены на две зоны. Если ваш участок находится в сельских населенных пунктах, прилегающих к Минску и областным центрам, а также в поселках городского типа и городах (кроме Минска), вам также потребуется паспорт застройщика. А вот жителям остальных, более удаленных деревень, для начала работ в принципе не нужны никакие дополнительные справки от исполкома — достаточно документа на землю.
Важные детали и расстояния
— Главное преимущество упрощенного порядка в том, что он полностью освобождает человека от бюрократической нагрузки, — продолжает Екатерина Черевик. — Согласно разъяснениям Министерства архитектуры и строительства, нам не нужно получать разрешение на реконструкцию, разрабатывать и согласовывать проектную документацию. Объект не нужно официально принимать в эксплуатацию специальной комиссией.
Сразу после окончания работ владельцу нужно просто обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации. Оформление создания или изменения дома, а также регистрация права собственности пройдут в рамках одной административной процедуры по Указу Президента № 200. Акт приемки в эксплуатацию для этого не требуется.
Однако, пользуясь упрощенным порядком, нельзя забывать о главном условии безопасности и добрососедства.
— Если вы строитесь в деревне по упрощенной схеме (без паспорта застройщика), закон строго требует соблюдать разрывы: не менее трех метров от жилого дома до границы с соседом и не менее двух метров — для нежилых построек (бань, сараев, гаражей), — подчеркивает начальник отдела. — Если эти расстояния не соблюдены, упрощенная схема перестает работать. В этом случае вводить дом в эксплуатацию придется либо по Указу № 253 (этот порядок действует до 1 января 2028 года), либо через суд в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса как самовольную постройку.
Что можно строить без проекта?
Важно понимать, на какие именно объекты распространяется эта норма. Согласно строительным нормам СН 3.02.07-2020, к пятому классу сложности относятся:
одноквартирные, двухквартирные и блокированные (до двух квартир) жилые дома высотой до 7 метров (архитектурной — до 12 метров);
садовые домики;
отдельно стоящие здания сезонного назначения, навесы, хозпостройки, склады без сортировки и упаковки, если их площадь не превышает 200 кв. м, а высота — 7 метров.
— Проще говоря, под упрощенный порядок попадает большинство наших личных домов, бань, гаражей и беседок, — резюмирует Екатерина Черевик. — Это большой шаг навстречу людям, который экономит не только время, но и значительные средства на проектировщиках.
Будьте в курсе главных событий Ивьевщины! Новости, фото, интересные истории — всё самое важное в одном месте. Подписывайтесь: telegram.me/ivyenews
Подготовила к печати Ирина Бутурля.
